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                  養老公寓與長租公寓有哪些區別?

                  2019-08-01

                  有朋友問我,光知道養老公寓跟一般公寓不一樣,成本會高,但是成本到底高在哪些地方?下面廣安養老公寓工作人員梳理一下自己的工作經驗表示有以下幾個方面存在成本區別。


                  抗震設防烈度


                  養老公寓的抗震設防烈度等級比一般商住公寓高1~2度,要達到8度水平。這個是新的養老建筑規范中的要求。這樣的話,整個工程成本都要比一般住宅有所提升。


                  電梯數量和型號


                  廣安養老公寓


                  養老公寓中必須要有一部醫療電梯,一部以上的客梯,建議還要有一部污物梯,對電梯的數量和要求都比一般住宅樓要高。醫療電梯的成本比一般標準電梯要貴不少。另外,要配置醫療電梯的話,電梯轎廂較長,電梯井的長寬都比一般的電梯井要大一些,經驗值是井道尺寸達到2.1×2.9米,工程中要注意預留,否則后期改造非常困難,會成為瓶頸。


                  消防通道的樓梯寬度


                  按照養老建筑設計規范,消防通道的樓梯墻面要達到3米,單跑寬度不少于1.4米,這要比一般公寓樓的寬度寬很多。


                  樓梯臺階踏步的高度和寬度


                  養老建筑規范中對樓梯臺階踏步高度和寬度都有要求,比一般住宅樓梯寬度大,高度矮,這樣一來,樓梯通道的面積就會增大,這一塊也會增加成本。


                  消防要求高


                  相關消防配套產生的成本


                  養老機構的消防要求比一般住宅高很多,跟醫院、中小學校并列為三大有防火特殊要求的建筑物,住宅、商業、寫字樓都僅作一般防火要求。所以在消防方面就有幾大主要的成本:


                  必須有兩條獨立使用的消防逃生通道;


                  逃生通道的面積更大(上面已經講過);


                  防火門及防火材料要求更高,一些廉價的建筑材料不被允許使用。


                  更多的配套功能空間


                  養老公寓的配套功能房間會更多,例如每層會有個小的多功能休息區,整個樓里頭要配置洗衣房(不小于40平米),醫務室,餐廳空間,活動空間,休閑空間等,老年公寓比商住公寓的配套面積會大很多,這些都算是增加了建設成本。


                  房間的尺度更大


                  養老公寓為了達到適老化設計要求,保證能夠進出輪椅,房間的門要求至少1.2米寬,過道也要達到這一寬度;衛生間要達到適老化要求至少需要5.4平方米。這比一般公寓尺度都要大。相應的也算是增加了建筑成本。


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